פסק-דין בתיק ת"א 1168-08

בפני תביעה שהועברה לביהמ"ש זה על ידי פקיד ההסדר לאור הגשת תביעות סותרות בקשר למקרקעין נשוא תיק זה במסגרת הליך הסדר קרקעות המתנהל בהתאם להוראות פקודת הסדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש) תשכ"ט-1969.

א. הרקע לסכסוך והעץ המשפחתי

המקרקעין נשוא התובענה זוהו בעבר כחלקות 35 ו-36 בגוש שומה 7027, ורשומים כיום כגוש רישום 9014 חלקות 20, 21 ו-34. בעקבות החלטת האפוטרופוס לנכסי נפקדים, הוכר  כאמל ג'דאי ז"ל,  אבי התובע, כבעלים של 3/4 מהמקרקעין,  ואחותו לילה ג'דאי, דודתו של התובע, הוכרה כבעלים של ה- 1/4 הנותר. חלק מהמקרקעין מושכר לצד שלישי ועל חלקו האחר מצוי בית המגורים של המשפחה בו מתגורר התובע עם  בני ביתו.

כאמל ג'דאי ז"ל נפטר בחודש פברואר 1974 והותיר אחריו צוואה לפיה ירשו אותו בחלקים שווים ארבעת ילדיו: האח פחרי ג'דאי - התובע (להלן: "התובע" ו/או "פחרי"), האח אנטואן ג'דאי ז"ל, שנפטר בשנת 1999  (להלן: "אנטואן") - בעלה המנוח של הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת"), האח דימיטרי ג'דאי (להלן: "דימיטרי"), וכן האחות עבלה ג'דאי ז"ל. 

עבלה ג'דאי הורישה לתובע, לטענתו, והנתבעת איננה כופרת עוד בכך, את חלקה בירושה, ומנגד הסתלק האח דימיטרי מחלקו בירושה והעניק אותו במתנה לאנטואן ז"ל, כך שבסופו של דבר ירשו התובע ואחיו אנטואן ז"ל את ירושת אביהם בחלקים שווים. בנוסף לכך, רכש התובע, לטענתו, והנתבעת איננה כופרת עוד בכך, את חלקה של הדודה לילה ג'דאי במקרקעין.

במסגרת ההליך לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש) תשכ"ט-1969 (להלן: "פקודת ההסדר") טען התובע כי המקרקעין בשלמותם צריכים להירשם על שמו בלבד, וזאת מכיוון שהאח אנטואן ויתר לטובתו על חלקו בירושה כפירעון החוב שהוא חב לו בגין הלוואות וכספי סיוע כספי שקיבל ממנו בתקופת העבר.

התובע ואנטואן ז"ל לא היו הטוענים היחידים למקרקעין בפני פקיד ההסדר, וגם הנתבעת 2, עיריית תל-אביב (להלן: "העירייה") הייתה צד לו, משטענה שחלקה 34 צריכה להירשם על שמה מכוח הפקעה שאושרה ע"י בית המשפט.

עם חלוף הזמן, הצטרף אף עו"ד סוכובולסקי, ב"כ התובע, לקבוצת הטוענים, וטען כי חלקו של האח דימטרי, אם וכאשר יועבר לבעלות הנתבעת, כפוף לעיקול שהוטל על ידו בשנת 2004.

הסכסוך הועבר, איפוא, להכרעת ביהמ"ש.

ב. הליכים קודמים

אין זו ההתדיינות הראשונה של בעלי הדין בבית המשפט, והסכסוך נשוא תיק זה כבר העסיק  ערכאות לא מעטות,  אף תלויים ועומדים בבתי המשפט, בנוסף לתיק שבפני, שני הליכים נוספים שההכרעה בהם עוכבה עקב הליך גישור שהתנהל בין הצדדים, ושלמרבית הצער לא צלח.

מכיוון שהמחלוקת העובדתית שהונחה לפתחי מצומצמת למדי, שכן מרבית העובדות הצריכות לעניין כבר עוגנו בפסיקות קודמות חלוטות, מצאתי לנכון לסקור את אותם ההליכים אשר תוצאותיהם משליכות  על הסוגיה הדרושה הכרעה.

1. תמ"ש 46760/96 (בימ"ש לענייני משפחה ר"ג) עיזבון המנוח אנטואן ג'דאי נ' ג'דאי פחרי ואח'

זוהי תביעה למתן חשבונות שהוגשה ע"י עיזבון  אנטואן, בה נדרש  פרחי ליתן דין וחשבון על נכסי עיזבון האב ולשלם שכר ראוי בגין מגוריו בבית הבנוי על המקרקעין. בפסק דין שניתן ביום 10.1.05 ע"י כב' השופט גרשון גרמן, נדחתה התביעה מחמת התיישנות.

2. ע"מ 1101/05 (מחוזי ת"א) עיזבון המנוח אנטואן ג'דאי ז"ל נ' פחרי ג'דאי ואח'

זהו ערעור שהוגש ע"י עיזבון אנטואן ז"ל על פסק דינו של כב' השופט גרמן. הערעור התקבל.

ובפסק הדין מיום 12.12.06 בוטל פסק דינו של  בימ"ש קמא.  ערכאת הערעור אישרה את זכויותיו של אנטואן בעיזבון, וקבעה כי פחרי שימש נאמן על נכסי הירושה בעבור היורשים האחרים:

"... כאמור קבענו שלמערער זכויות בנכסי העיזבון ומשמצאנו שהמשיב הוא נאמן לגבי אותם נכסים, הרי שניתן לחייבו בהמצאת דין וחשבון על נכסים אלו, כפי שראוי שיעשה מי שנאמן על נכסיהם של אחרים".

הצדדים הוחזרו לבימ"ש קמא לצורך בירור חיובו של פרחי בהגשת דין וחשבון על נכסי העיזבון.